新聞?wù)?/span>
- 安平、永康、中西區(qū)購屋意願高，安平、永康愛大樓，中西區(qū)交易產(chǎn)品多元
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期房價盤整，但家戶購屋比略微提升，觀察臺南市近兩年前9月家戶購屋比發(fā)現(xiàn)2018年較2017年同期成長0.2個百分點，由2.1％提升至2.3％。有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍表示，所謂的家戶購屋比係指100戶的家庭有多少戶買屋，用以觀察市場買氣比單純看建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來的精準(zhǔn)，臺南家戶購屋比增加，顯見買氣有增溫跡象。
臺南家戶購屋比前三名出爐！安平區(qū)、永康區(qū)、中西區(qū)購屋意願高
若以行政區(qū)來觀察，陳金萍說明，2018年家戶購屋比以安平區(qū)最高，占比4.7％，表示每100戶中就有4.7戶購屋，其次則是永康區(qū)的3.7％，中西區(qū)則以3.2％位居第三位，陳金萍指出，安平區(qū)為市政中心，加上重劃區(qū)、港灣海景建設(shè)題材挹注，房市前景看好，吸引民眾進場購屋；而永康區(qū)一直是臺南市交易熱區(qū)，近幾年交易量都是臺南市之冠，由於緊鄰臺南舊市區(qū)，距南科也不遠，地理位置優(yōu)越，加上交通便利，吸引科技產(chǎn)業(yè)就業(yè)人士進駐。至於中西區(qū)，陳金萍補充，是臺南市中最早開發(fā)的區(qū)域，早期為歷史發(fā)展的重心所在，商業(yè)活動熱絡(luò)，但受到政經(jīng)中心遷移、產(chǎn)業(yè)外移影響，曾一度轉(zhuǎn)趨沒落，近年來受惠於文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)進駐，讓當(dāng)?shù)胤渴性亠@風(fēng)華，加上房價相對親民，再度擄獲市場目光。
安平區(qū)、永康區(qū)以大樓華廈為主力，占比超過七成
那麼，這三大交易熱區(qū)中，什麼樣的產(chǎn)品最為熱銷呢？陳金萍表示，觀察近五年購屋型態(tài)發(fā)現(xiàn)，安平區(qū)以大樓華廈為主，占比均在七成以上，近兩年更增至近八成，顯見有電梯的住宅大樓最受歡迎，有巢氏房屋臺南五期加盟店陸慧萍店長指出，安平區(qū)主要以在地客為主，但因鄰近南區(qū)，且南區(qū)較無重大建設(shè)，也吸引南區(qū)民眾移入安平區(qū)，目前以首購與換屋為主力客群，首購族青睞屋齡20年左右的中古大樓，房型為2-3房，總價約400-500萬左右；換屋族則喜好新成大樓，以3房最為熱銷，總價帶在1000-1200萬之間。陸慧萍店長補充，透天產(chǎn)品也吸引換屋族目光，屋齡10年內(nèi)的透天總價約1200-1500萬左右，若是屋齡在15-20年左右的透天厝，則總價相對實惠，總價在1000萬左右。
永康區(qū)同樣是以大樓華廈為大宗，占比由2014年的50％升至2018年的65％，是五年來新高，由於目前自住族群為市場主力，電梯住宅較受年輕族群青睞，至於透天產(chǎn)品交易占比雖逐年下滑，但仍有近三成民眾購買，顯示「有天有地」的透天產(chǎn)品還是有不少需求。臺慶不動產(chǎn)臺南六甲頂加盟店周俊良店東說明，永康區(qū)地理位置優(yōu)越，坐落在南科園區(qū)與舊市區(qū)之間，因地利之便，南科就業(yè)人士購屋比例高，尤其是東橋重劃區(qū)最受矚目，吸引不少首購、換屋族群進駐，目前重劃區(qū)內(nèi)以電梯大樓為交易主力，房型以2-3房為主，單價約在17-19萬不等，2房產(chǎn)品總價約550-650萬之間，3房含車位總價約680-780萬左右。透天產(chǎn)品也有不少交易量，以電梯車墅為主，總價約在2000萬左右。周俊良店東補充，由於東橋重劃區(qū)開發(fā)不到10年，但整體環(huán)境與設(shè)施已臻完善，除了吸引民眾購屋外，也吸引建商進駐，大面積素地漸稀少，目前土地單價已喊價至30萬以上，後市發(fā)展可期。
靠近臺南舊市區(qū)，商業(yè)活動熱絡(luò)，中西區(qū)交易產(chǎn)品多元
再觀察中西區(qū)，交易產(chǎn)品則相對多元，大樓華廈購屋占比雖提升至近五成，但五年來變化相對較小，透天產(chǎn)品占比近三成，而一房一廳的套房產(chǎn)品竟也有接近兩成之多，永慶不動產(chǎn)臺南中正西門加盟店鐘子茜店長解釋，因鄰近臺南火車站商圈，商業(yè)活動頻繁，加上交通便利，銀行行員、上班族租屋需求多，客源穩(wěn)定，雖然屋齡較高，但不少套房大樓都有申請外牆拉皮，整體質(zhì)感提升，以目前行情來看，套房產(chǎn)品總價約在130-150萬左右，而投報率將近6％，吸引不少長期投資置產(chǎn)族群購屋。
至於電梯大樓，鐘子茜店長指出，新大樓建案多以90~120坪左右為主力，3房為主流房型，每坪單價約落在23萬左右，2房產(chǎn)品則以屋齡5年內(nèi)的新古屋居多，單價約在18萬左右。中西區(qū)的透天產(chǎn)品也深受民眾青睞，但大部分屋齡都在40年以上，且不少有店面價值，尤其是靠近臺南火車站一帶，以建坪來計算，在大路上的店面價值平均每坪單價約80-100萬，若在巷弄內(nèi)每坪單價在20-30萬左右。
臺南家戶購屋比前三名出爐！安平區(qū)、永康區(qū)、中西區(qū)購屋意願高
若以行政區(qū)來觀察，陳金萍說明，2018年家戶購屋比以安平區(qū)最高，占比4.7％，表示每100戶中就有4.7戶購屋，其次則是永康區(qū)的3.7％，中西區(qū)則以3.2％位居第三位，陳金萍指出，安平區(qū)為市政中心，加上重劃區(qū)、港灣海景建設(shè)題材挹注，房市前景看好，吸引民眾進場購屋；而永康區(qū)一直是臺南市交易熱區(qū)，近幾年交易量都是臺南市之冠，由於緊鄰臺南舊市區(qū)，距南科也不遠，地理位置優(yōu)越，加上交通便利，吸引科技產(chǎn)業(yè)就業(yè)人士進駐。至於中西區(qū)，陳金萍補充，是臺南市中最早開發(fā)的區(qū)域，早期為歷史發(fā)展的重心所在，商業(yè)活動熱絡(luò)，但受到政經(jīng)中心遷移、產(chǎn)業(yè)外移影響，曾一度轉(zhuǎn)趨沒落，近年來受惠於文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)進駐，讓當(dāng)?shù)胤渴性亠@風(fēng)華，加上房價相對親民，再度擄獲市場目光。
安平區(qū)、永康區(qū)以大樓華廈為主力，占比超過七成
那麼，這三大交易熱區(qū)中，什麼樣的產(chǎn)品最為熱銷呢？陳金萍表示，觀察近五年購屋型態(tài)發(fā)現(xiàn)，安平區(qū)以大樓華廈為主，占比均在七成以上，近兩年更增至近八成，顯見有電梯的住宅大樓最受歡迎，有巢氏房屋臺南五期加盟店陸慧萍店長指出，安平區(qū)主要以在地客為主，但因鄰近南區(qū)，且南區(qū)較無重大建設(shè)，也吸引南區(qū)民眾移入安平區(qū)，目前以首購與換屋為主力客群，首購族青睞屋齡20年左右的中古大樓，房型為2-3房，總價約400-500萬左右；換屋族則喜好新成大樓，以3房最為熱銷，總價帶在1000-1200萬之間。陸慧萍店長補充，透天產(chǎn)品也吸引換屋族目光，屋齡10年內(nèi)的透天總價約1200-1500萬左右，若是屋齡在15-20年左右的透天厝，則總價相對實惠，總價在1000萬左右。
永康區(qū)同樣是以大樓華廈為大宗，占比由2014年的50％升至2018年的65％，是五年來新高，由於目前自住族群為市場主力，電梯住宅較受年輕族群青睞，至於透天產(chǎn)品交易占比雖逐年下滑，但仍有近三成民眾購買，顯示「有天有地」的透天產(chǎn)品還是有不少需求。臺慶不動產(chǎn)臺南六甲頂加盟店周俊良店東說明，永康區(qū)地理位置優(yōu)越，坐落在南科園區(qū)與舊市區(qū)之間，因地利之便，南科就業(yè)人士購屋比例高，尤其是東橋重劃區(qū)最受矚目，吸引不少首購、換屋族群進駐，目前重劃區(qū)內(nèi)以電梯大樓為交易主力，房型以2-3房為主，單價約在17-19萬不等，2房產(chǎn)品總價約550-650萬之間，3房含車位總價約680-780萬左右。透天產(chǎn)品也有不少交易量，以電梯車墅為主，總價約在2000萬左右。周俊良店東補充，由於東橋重劃區(qū)開發(fā)不到10年，但整體環(huán)境與設(shè)施已臻完善，除了吸引民眾購屋外，也吸引建商進駐，大面積素地漸稀少，目前土地單價已喊價至30萬以上，後市發(fā)展可期。
靠近臺南舊市區(qū)，商業(yè)活動熱絡(luò)，中西區(qū)交易產(chǎn)品多元
至於電梯大樓，鐘子茜店長指出，新大樓建案多以90~120坪左右為主力，3房為主流房型，每坪單價約落在23萬左右，2房產(chǎn)品則以屋齡5年內(nèi)的新古屋居多，單價約在18萬左右。中西區(qū)的透天產(chǎn)品也深受民眾青睞，但大部分屋齡都在40年以上，且不少有店面價值，尤其是靠近臺南火車站一帶，以建坪來計算，在大路上的店面價值平均每坪單價約80-100萬，若在巷弄內(nèi)每坪單價在20-30萬左右。
